房地产公司雪莉·菲茨杰拉德(Sherry Fitzgerald)的一份新报告称，随着两个市场的交易价值大幅下降，投资房地产市场和土地开发市场将经历“有记录以来最疲软的一年之一”。

　　根据该公司最新的爱尔兰投资房地产和开发土地市场报告，在截至9月底的一年中，投资收购达到14亿欧元，比去年同期的39亿欧元下降了64%。

　　开发土地交易下降了50%，至2.26亿欧元，这是自2015年以来的最低水平，其中包括2020年受大流行影响的情况。

　　与2022年同期相比，今年前9个月，这两个市场的交易量下降了三分之一多一点，只有571笔开发用地销售和91笔投资销售完成。

　　根据该报告，这意味着2023年似乎将是“两个市场有记录以来最疲软的一年之一”。它仍在继续:

　　与前几年相比，这两个市场的高价值交易量相对较低，也明显体现了高借贷成本环境的影响。

　　1月至9月期间，都柏林地区占资本支出的69%，科克占营业额的5%，戈尔韦占3%。大约8%的投资支出包括分布在多个国家的投资组合交易。

　　与近年来相比，高价值投资的比例明显下降。自今年年初以来，只有2%的交易价值达到或超过1亿欧元，所有这些交易都发生在头三个月。

　　另有7%的房产价值在5000万欧元到1亿欧元之间。几乎三分之二(64%)的房产价值在100万至1000万欧元之间。相比之下，2022年同期的交易量为45%。

　　在土地开发领域，交易量也非常低，在9个月内仅完成572笔土地交易，比2022年同期低约三分之一。

　　报告称:“这反映出借贷成本上升，以及高于平均水平的建筑和建筑成本通胀，而规划系统的持续拖延又加剧了这一点。”

　　包括都柏林、基尔代尔、米斯和威克洛在内的大都柏林地区在这段时间内吸引了最大份额的资本交易，达到79%，即1.79亿欧元。另外12%位于科克，相当于2800万欧元，而剩余的9%或1900万欧元位于戈尔韦。

　　其中58%的成交金额在100万至500万欧元之间。

　　根据该报告，欧洲央行(ECB)的加息“现在可能已经见顶”。

　　报告称:“再加上近几个月建筑和建筑成本通胀水平大幅下降，应有助于恢复对这两个市场的信心。”

　　然而，该报告补充称，借贷成本和建筑成本仍居高不下，“表明短期内活动水平仍将低于平均水平”。

　　“此外，在发展土地市场，由于规划过程持续拖延，对未经规划的土地的需求可能会继续受到阻碍。”