分析人士表示，到2031年，爱尔兰每年需要9.3万套新房，以解决长期的住房短缺问题。

　　都柏林股票经纪人戴维（Davy）估计，在住宅建筑“令人失望”的2024年之后，对新房的需求已达到23万套。

　　该公司的分析师估计，到2031年，爱尔兰每年将需要9.3万套新住房，届时人口将达到600万。

　　“爱尔兰的住房危机已经到了一个关键时刻，”该公司的报告《住房交付改革需要》警告说。报告指出：“随着时间的推移，基本问题仍未得到解决，被压抑的住房需求和挑战的规模都变得越来越大。”

　　该公司首席经济学家Kevin Timoney与分析师Colin Sheridan， Diarmaid Sheridan和Thomas Ryan敦促新政府取消租金上限，削减建筑成本并简化规划。

　　这四人表示：“由于供应严重不足，这种情况在国际上是独一无二的。我们认为，解决这一问题需要将其置于爱尔兰新政府优先事项清单的首位。”

　　他们预测，到2031年，解决危机的成本可能达到400亿欧元，是去年130亿欧元的三倍多。

　　听b| 30:59

　　报告强调了戴维的客户从危机中获利的潜力，这些客户包括住宅建筑商凯恩住宅公司和格伦维地产公司，以及AIB银行、爱尔兰银行和永久TSB银行。

　　解决“建筑生产力疲软”问题将增加新建房屋的数量。

　　戴维说：“我们注意到，这个机会为两家上市住宅建筑商、三家国内银行和爱尔兰整体经济提供了很大的增长空间。”

　　该公司补充说，建筑商可以提供社会住房，而银行可以增加抵押贷款。

　　戴维在周三发表了这份报告，因为政府在Dáil重新召开新一届任期时未能实现住房目标而受到抨击。

　　在竞选期间，高级部长们预测，去年共和国将建造多达4万套新住房。然而，总数实际上是30,300，这引发了对政府表现的批评，大多数连任的联盟成员承诺将优先考虑这一领域。

　　戴维的分析师称，2024年的最终结果令人失望，他们一年前预测，2024年美国将新建3.4万套房屋和公寓。

　　与大多数其他观察人士一样，他们认为，由于政府的激励措施增加了建筑商去年开工的房屋数量，2025年和2026年的建筑数量将大幅增加。

　　对供水连接和向地方议会缴纳的税费的临时豁免可能会使今年的新住宅完工量增加到4.2万套，到2026年将增加到5万套。然而，这些占建筑成本5%的豁免已于去年12月31日到期，新住宅或公寓必须在2026年之前完工，才有资格获得豁免。

　　根据戴维的说法，到去年年底，共和国的住房数量比需求少了23万套。这种短缺在全州蔓延开来。都柏林和明斯特各需要6万套住房。不包括都柏林在内的伦斯特减少了7万人，而康纳特则减少了2.4万人。

　　填补这些缺口只会让房屋数量与人口之比恢复到2007年至2023年之间的水平，该公司的分析师表示，以欧洲标准衡量，这一比例仍然很低。

　　报告指出，这场危机对年轻人的打击尤其严重，与欧洲同龄人相比，21岁至39岁的年轻人拥有自己住房的可能性更小。

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