问:2008年我在迪拜投资了一处房产。这个项目没有成功。我们得到承诺，该项目将被清算，资金将返还给投资者，但这还没有发生。

　　我是用抵押贷款来支付这个单位的，所以我不得不连本带利地偿还贷款。我被告知我的钱被存入了一个代管账户，它可以不被释放吗?

　　最近，一位在同一项目中购买了一套公寓的同行投资者去工地时，发现另一个开发项目正在施工。

　　我住在海外。我可以找谁来解决这件事?锰、比利时

　　答:过去，开发商可以在没有托管账户的情况下出售项目单位。值得庆幸的是，迪拜对房地产法律进行了许多修改，保护了任何与开发商进行交易的投资者。

　　目前存在于托管账户中的钱，要想提取或分配，唯一的办法是获得法院命令。

　　我相信你已经与开发商进行了讨论，但如果由于长时间的拖延，你没有得到任何满意的答复，你只能通过向迪拜法院提起诉讼来找到解决方案。他们将有权指示开发商赔偿任何投资者或收回任何投资，特别是如果项目已被房地产监管局正式取消。

　　我的建议是指定一家律师事务所为你打官司，如果你住在国外，如果你指定一份委托书来帮助你，这样你就不需要旅行了，这也会很有用。

　　问:我最近在迪拜投资了一家工作室。我以有竞争力的价格购买了现成的单位，我相信它会在未来几年内升值。

　　我想从中赚取租金收入。短期出租作为度假屋，还是选择传统的一年租赁更有利可图?

　　如果我选择前者，我可以自己处理还是建议通过物业管理公司处理?他们是否收取过高的费用，这会侵蚀我的回报?

　　短期租赁有什么缺点吗?我的设备是否会因为许多客户使用而更快损坏?

　　我该如何决定是自己住还是租出去?我很困惑。JJ,迪拜

　　答:购买房产作为投资，尤其是长期投资，会给你带来很高的回报率，但决定将你的单间出租是长期还是短期，则取决于个人喜好。

　　我强烈建议你做一下调查，确定哪种方法更适合你，因为在做决定时有利有弊，所以我在这里列出一些，这样你就可以自己选择了。

　　首先，不知道工作室的确切位置会让我无法给你建议，但如果它在一个受欢迎的地方，短期租赁在经济上更有回报，尤其是在旺季。

　　你可以自己短期租用它，但你需要从旅游和商业营销部获得许可证。如果你没有这个，我建议你最好雇佣许多短期租赁公司的服务，这些公司通过同一机构颁发的自己的许可证合法经营。

　　费用各不相同，我会敦促你在决定什么最适合你之前做你的研究和尽职调查。

　　当短期租房时，有一些缺点。一个是你的单位不断磨损，许多不同的人居住和生活方式与他人不同，所以维护和强制性的清洁要求，并确保所有是100%令人满意的可能会付出代价。

　　还有噪音的威胁，因为一些客人可能会举行聚会，或者可能对你的邻居造成滋扰，所以这绝对是需要考虑的事情。

　　租金金额可以不断评估，因为该单位在空置时总是可供他人使用。

　　长期租赁可能会给你带来更少的收入，但更安心，因为你将能够与你的租户建立业务关系，并制定更具体的规则或规定，等等。

　　请记住，这两种选择仍然会给你的单位任何增值，只要市场继续增加多年。

　　更新时的租金受迪拜土地部门租金计算器的约束，这是受监管的，因此租金将始终受此支配，而不是由市场条件计算。

　　你是住在这里还是租在这里，只能由你自己决定。如果你需要一个地方住，而你工作室的位置又适合你，我建议你住在那里。

　　然而，如果你决定短期或长期租用工作室的收入高于你决定住在其他地方所需要支付的租金，你应该考虑租用工作室，并为自己寻找其他住处。

　　马里奥?沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com