缅因州再开发土地银行管理局——两年前由州立法机构创建——将于周五与它的第一个合作伙伴，东米利诺基特的佩诺布斯科特县镇一起举行一次活动。

　　活动时间从上午10点到下午1点，将包括参观原Great Northern Paper Co.造纸厂旧址的工作。

　　“东米利诺基特工业委员会已经工作了五年，以启动这一重要财产的再利用，”东米利诺基特市政委员会主席迈克尔·米肖说。“虽然我们已经取得了一些重大的成功，但我们非常高兴能成为缅因重建项目的第一个社区合作伙伴，并期待着加速该地区的复兴。”

　　缅因州的第一个全州土地银行成立于2022年，作为一个专门的独立实体，协助全州的重建活动，当时缅因州立法机构通过并州长珍妮·米尔斯签署了由州众议员梅兰妮·萨克斯(D-Freeport)赞助的LD 1694。

　　米尔斯任命了九名委员，他们的技能被认为是该机构使命的关键。该小组还有五名来自国家机构的当然成员，他们的职责与委员会的能力相互交织，并增强了委员会的能力。

　　目标是帮助社区利用联邦和技术资源，将废弃的、环境受损的或功能过时的财产投入生产使用。

　　根据一份新闻稿，由于所有权、税收或留置权问题、环境问题、功能过时或其他因素，这些房产可能禁止私人投资或市政再开发。

　　“缅因再开发项目将建立合作关系，接手那些面临复杂挑战的房产，”该机构的第二区专员罗伯特·布莱恩特(Robert Bryant)说。“我们的重点是让这些物业恢复工作。推动这项工作的不是我们，而是我们所服务的缅因州社区。”

　　该模式允许市政当局与MRLBA合作，确定对陷入困境的财产的最佳利用，通常导致住房开发或公园的创建;并向社区提供技术援助，帮助他们探索自己的选择。

　　“这项立法是在大量投入和两党大力支持的情况下通过的，”撰写《缅因州重建管理局法案》(Maine Redevelopment Authority Act)的萨克斯说。“缅因州的再开发将是一个令人难以置信的灵活资源，让市政当局将财产恢复到生产性用途。”

　　该局是作为一个独立于州政府的法人实体成立的，有自己的决策程序。然而，国家已经授予它实现其目标的工具，允许MRLBA收购和出售房地产，在需要时使用征用权，获得赠款资金，发行清理场地的债券，并利用其由小费附加费提供的专用资金来源。

　　全州范围内的问题

　　该机构的执行董事塔克·奥布莱恩(Tuck O 'Brien)告诉Mainebiz, MRLBA回应了一个全州范围的问题，其设计既具有土地储备的灵活性，又具有重建组织的灵活性。

　　他说:“我们有现成的工具来填补缺口，让房屋重新投入社区使用。”这可以采取不同的形式。”

　　例如，当局可能与社区或开发人员合作，以填补与产权或污染问题相关的空白。或者，在情况发生变化之前，它也可以采取所有权来持有该财产。

　　倾听之旅

　　缅因州土地再开发银行管理局的委员会——包括波特兰开发商合作组织和不伦瑞克创世纪基金等组织——今年早些时候聘请奥布莱恩担任其首任执行董事，迄今为止，他是唯一的员工。

　　在处理了一系列的行政事务，包括一个即将启动的网站之后，奥布莱恩在去年夏天开始了缅因州的倾听之旅。

　　“我们是先听后说，”他说。

　　在7月的一封外联信中，奥布莱恩邀请社区和经济发展领导人联系，以便他和他的董事会能够了解他们如何为他们的社区或组织提供帮助。

　　他写道:“我们的使命是通过与当地社区、公共和私人组织合作，促进不良资产的再开发，促进充满活力、繁荣和可持续的社区。”他说:“我们会发展创新的新收入来源，并利用最佳做法，推动私人市场和现有公共资源无法重建的物业的重建。”

　　东米利诺基特是第一批参加这次旅行的社区之一。

　　他说:“我们意识到，他们取得了很多巨大的成功，但从短期和长期来看，还有很多变数，他们将是我们很好的合作伙伴。”

　　机改造

　　东米利诺基特镇拥有长期倒闭的大北方纸业公司(Great Northern Paper Co.)造纸厂，其重建工作由一个名为东米利诺基特工业委员会(East Millinocket Industrial Board)的志愿者组织负责管理。

　　该镇于2020年收购了这处215英亩的房产，并开始计划重新开发和营销该地块，该地块位于佩诺布斯科特河西支流的主街50号。

　　当时，该镇聘请了一家纽约公司拆除该工厂的蒸汽厂和生物质设施，并表示计划寻求资金帮助重建该地点。

　　奥布莱恩说，土地银行在工厂重建中的作用和支出仍在制定中。

　　他说:“我们要做的很多事情是为社区和开发商提供便利，充当他们的渠道和交流中心。”“我们的口号是‘为可能性做准备’。”

　　立即投入工作

　　其他正在审查的潜在项目包括哈特兰的前制革厂，以及范布伦、费尔菲尔德堡、威斯卡塞特和基特里的物业。

　　“那里有很多空置的和税收征用的土地，城镇正在努力想办法重新利用它们，”他说。

　　他说，早期的估计显示，缅因州可能有400到600处这样的房产。作为一个全州范围的实体，MRLBA的计划是建立一个统一的此类属性数据库。

　　他说:“现在，我们已经准备好开始行动了。”“这种土地储备实际上正在发生。我们有资金、工作人员和一群经验丰富的专员，他们正在实地开展工作。”