一项预测显示，10月份预算中引入的措施将在明年给英国的高端房地产市场带来压力，伦敦市中心（PCL）的高端住宅价值将受到4%的打击。

　　第一太平戴维斯（Savills）的最新分析称，第二套房印花税、学费增值税以及财政大臣雷切尔?里夫斯（Rachel Reeves）上月宣布的非dom改革的变化，都意味着伦敦高端豪宅市场的房价将落后于英国其他房地产市场。

　　这家房地产中介预计，随着抵押贷款利率的下降刺激了更多的住房需求，主流房地产市场明年将增长4%。

　　但第一太平戴维斯表示，2025年及以后更广泛市场的需求增长不会对英国的高端市场产生如此大的影响，首都的高端市场预计将受到最严重的影响。

　　这家房地产巨头预测，明年伦敦外围的优质住宅物业将保持不变，而“优质区域”（指伦敦以外价值185万英镑以上的住宅）将增长2%。

　　第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管卢西恩?库克（Lucian Cook）表示：“在正常的房地产市场复苏中，你会预计高端市场将率先复苏，对市场情绪的变化反应最快。

　　“然而，第二套住房的额外印花税附加费、‘非居民’税收的变化以及学费的增值税可能会抵消这次未来降息的部分影响。”

　　伦敦市中心价值超过450万英镑的高档住宅将受到预算的最严重影响，财政大臣选择将第二套住房的印花税提高2%。

　　第一戴维斯表示，英国政府还决定取消非本地身份，这使得富有的外国人不必为他们的海外资产和收入在英国纳税，并决定对私立学校的学费征收增值税，这两项措施都将特别抑制伦敦市中心的需求。

　　这一预测与仅仅几个月前的共识截然不同，当时分析师们预测，由于宏观经济更加稳定和利率下降的预期，新工党政府将引发高端房地产估值的回升。

　　然而，市场预计将在2025年之后回升，预计未来5年PCL市场将增长9.8%，伦敦以外的高端房地产市场预计将增长18.2%。

　　第一太平戴维斯（Savills）研究主管尼克?莫德（Nick Maud）在评论伦敦以外的高端房地产市场时表示：“明年，沿海第二套住房热点可能仍对价格相当敏感。”

　　“但在其他地方，主要地区的房地产市场可能会受益于一些需求的转移，因为家庭希望在房价、交通便利性和上学机会之间取得平衡。”