今年第二季度，爱尔兰市场的投资房地产活动出现反弹。根据世邦魏理仕(CBRE)的初步估计，从4月到6月底，共有24笔交易投资了4.72亿欧元。

　　这几乎是今年头三个月1.62亿欧元投资额的三倍，投资活动遍及多个行业，零售、办公、医疗保健住宅和工业市场的销售额显著。

　　最大的一笔交易是都柏林北部马拉海德(Malahide)一个大型出租公寓开发项目的场外交易，成交价为7000万欧元。

　　世邦魏理仕(CBRE Ireland)研究主管科林?理查森(Colin Richardson)报告称，投资者对现有私人租赁公寓和学生公寓的需求有所上升，预计今年剩余时间里还会有更多需求。据信已达成“出售协议”的项目包括格拉夫顿街(Grafton Street)附近的Scape学生公寓项目，高纬物业的报价为8000万欧元。

　　理查森先生补充说:“连续两个季度，零售业吸引了爱尔兰市场上最多的资本，占季度支出的30%。”

　　由于法国投资者继续享受7%以上的相对丰厚的收益率，Corum AM以大约5000万欧元的价格从爱尔兰基金IPUT手中收购了位于科克的Mahon Point Retail Park。据信，IPUT在2019年为马洪角支付了5600万欧元，与此同时，它也从租金中受益。

　　一家爱尔兰私人投资者以约4100万欧元从国际投资者戴维森?肯普纳(Davidson Kempner)手中收购了两个地区性零售园区。

　　本季度最大的写字楼交易是HSE斥资约5000万欧元从喜达屋资本(Starwood Capital)手中收购都柏林南部圣文森特医院(St Vincent’s Hospital)附近的Elm Park Green Portfolio。31.9万平方英尺的空间将允许在校园内发展新的国家妇产医院。

　　在出售自2022年以来首个真正的“核心”都柏林办事处时，道富环球投资管理公司(State Street Global Advisors)将Molesworth Street 40号以略低于4000万欧元的价格出售给了Deka Immobilien。这个前欧盟委员会办公室包括一个面向道森街的Specsavers门店，这些交易帮助将办公室市场份额提高到第二季度的近25%。

　　理查森表示:“尽管房地产投资市场继续面临资金成本上升和某些细分市场价格发现的挑战，但欧洲央行6月份的降息，以及今年下半年进一步降息的预期，再加上买卖双方价格预期之间的利差收窄，导致第二季度流动性增加。”

　　“世邦魏理仕对多个行业即将完成的几笔大规模交易都有了解。因此，尽管商业房地产市场普遍存在负面情绪，但市场似乎在第一季度见底，投资者的兴趣和交易活动应该会从这里继续改善。”

　　这几乎是今年头三个月1.62亿欧元投资额的三倍，投资活动遍及多个行业，零售、办公、医疗保健住宅和工业市场的销售额显著。

　　最大的一笔交易是都柏林北部马拉海德(Malahide)一个大型出租公寓开发项目的场外交易，成交价为7000万欧元。

　　世邦魏理仕(CBRE Ireland)研究主管科林?理查森(Colin Richardson)报告称，投资者对现有私人租赁公寓和学生公寓的需求有所上升，预计今年剩余时间里还会有更多需求。据信已达成“出售协议”的项目包括格拉夫顿街(Grafton Street)附近的Scape学生公寓项目，高纬物业的报价为8000万欧元。

　　理查森先生补充说:“连续两个季度，零售业吸引了爱尔兰市场上最多的资本，占季度支出的30%。”

　　由于法国投资者继续享受7%以上的相对丰厚的收益率，Corum AM以大约5000万欧元的价格从爱尔兰基金IPUT手中收购了位于科克的Mahon Point Retail Park。据信，IPUT在2019年为马洪角支付了5600万欧元，与此同时，它也从租金中受益。

　　一家爱尔兰私人投资者以约4100万欧元从国际投资者戴维森?肯普纳(Davidson Kempner)手中收购了两个地区性零售园区。

　　本季度最大的写字楼交易是HSE斥资约5000万欧元从喜达屋资本(Starwood Capital)手中收购都柏林南部圣文森特医院(St Vincent’s Hospital)附近的Elm Park Green Portfolio。31.9万平方英尺的空间将允许在校园内发展新的国家妇产医院。

　　在出售自2022年以来首个真正的“核心”都柏林办事处时，道富环球投资管理公司(State Street Global Advisors)将Molesworth Street 40号以略低于4000万欧元的价格出售给了Deka Immobilien。这个前欧盟委员会办公室包括一个面向道森街的Specsavers门店，这些交易帮助将办公室市场份额提高到第二季度的近25%。

　　理查森表示:“尽管房地产投资市场继续面临资金成本上升和某些细分市场价格发现的挑战，但欧洲央行6月份的降息，以及今年下半年进一步降息的预期，再加上买卖双方价格预期之间的利差收窄，导致第二季度流动性增加。”

　　“世邦魏理仕对多个行业即将完成的几笔大规模交易都有了解。因此，尽管商业房地产市场普遍存在负面情绪，但市场似乎在第一季度见底，投资者的兴趣和交易活动应该会从这里继续改善。”