加拿大的市中心正因办公室空缺而空空如也。这种情况在最大的市中心多伦多尤为严重。房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，今年第一季度空置率为18%。《环球邮报》(Globe And Mail)最近的一项分析显示，在47座大型办公楼中，有9座的四分之一以上的空间要么是空置的，要么是在出租。另外五座建筑物至少有20%空置。

　　对房东来说，这是一场危机。对包括房东在内的其他人来说，这也是一个机会。

　　房地产永远是一枚两面硬币。每一个被迫低价卖出的故事，都是另一个不得不低价买入的故事。这是经济丛林中生命、死亡和重生的循环。

　　对于面临闲置面积和租金下降的房东来说，想出如何将未充分利用的空间转化为更有价值的东西，在财务上是势在必行的。对于一些过去买不起市中心地址的企业和机构来说，可能有机会从郊区搬到市中心——你的千禧一代和Z世代员工不愿住在那里。

　　如今空置办公空间的过剩与上世纪90年代初不同，当时由于国家处于衰退，空置率上升，建筑工程停止。自2020年以来发生的事情是不同的。疫情加剧了公司逐渐减少每位员工使用的办公面积的缓慢趋势，我们过去称之为远程办公的东西从科幻小说变成了平淡无奇的事实。

　　而且所有这些新空出来的办公空间并不是平均分配的。这是因为这不是经济衰退;这是办公空间使用方式的更深层次的变化。《环球邮报》(The Globe and Mail)的分析显示，多伦多市中心最高质量的建筑基本上已经住满了。空房集中在老塔楼。世邦魏理仕(CBRE)报告称，全国“标志性”建筑的空置率为11.2%，自2019年以来几乎没有变化。与此同时，乙类和丙类写字楼的空置率翻了一番，达到24.4%。

　　我们所看到的是，无论经济状况如何，企业都需要重新考虑办公空间的大小。

　　毫无疑问，这也发生在零售业。十年前，人们担心“购物中心的死亡”。百货商店的衰落和网上购物的兴起，掏空了购物中心。对房东来说，这是一场危机。也是一个机会。

　　在加拿大各地，被低估的购物中心正在转变为更有价值的开发项目。位于多伦多中西部的Galleria on The Park开发项目是房地产生命、死亡和重生循环的众多例子之一。

　　一个多世纪以前，这里曾是工业区——飞机制造厂和汽车厂，以及其他用途。在20世纪70年代初，随着工业的消失，它变成了Galleria购物中心，一个被柏油路包围的郊区购物中心，尽管它位于市中心，靠近地铁。现在，这里正被改造成一个拥有2800多栋高层住宅的社区。

　　高效的交通，日托，是哄员工回办公室的关键

　　市中心还是郊区?在写字楼市场复苏之际权衡各种选择

　　从危机走向机遇。从低需求到高需求。从低估值到高估值。

　　这可能是一些市中心办公室的故事。世邦魏理仕(CBRE)报告称，自2021年以来，加拿大的写字楼改造面积为500万平方英尺，今年还将有100万平方英尺。

　　诚然，这只是沧海一粟，仅占全国办公室总数的1%多一点。但在经济状况良好的地方，其影响可能与把购物中心变成住宅一样:所有人都是赢家，包括房东。

　　人们通常认为，办公室改造就是把它们改造成公寓或出租公寓。但世邦魏理仕(CBRE)报告称，自2021年以来改建的办公空间中，有43%变成了酒店、高等教育场所、生命科学和工业设施。

　　另一个机会可能是，市中心的B类和C类办公楼保留办公功能，但从其他地方吸引租户。他们可能会在郊区找到一个快乐的狩猎场。

　　普通的郊区办公园区紧挨着高速公路，坐落在一个可爱的停车场中间，没有地方步行吃午饭，每个人每天都要花两个小时在自己的车里。

　　对于普通27岁的人来说，我刚刚描述了地狱。

　　想让白领重返办公室的雇主们都知道市中心的位置有多有价值。多伦多市中心就是:市中心。这是不需要开车就能到达的最容易的地方，也是最容易和最令人愉快的地方。这里到处都是酒吧、餐馆和适合步行的街头生活。

　　这是很多雇主都想要的。在租金下降的程度上，更多的企业可以选择搬到那里。

　　其结果将是市中心重新焕发活力，但郊区办公室将空心化。危机?和机会。

　　郊区的办公园区与市中心的高楼不同，很容易被拆除。它们很像购物中心——建在柏油海洋中的千篇千篇的建筑，就等着被改造成更有用的东西，最重要的是，对它们的所有者来说，更有价值。