(CNN)疫情改变了人们的生活方式，对许多人来说，也改变了他们的生活地点。一项新研究发现，在家办公是这场“大重组”的重要推动因素，在疫情期间房价急剧上涨的原因中占一半以上。

　　远程工作让一些人搬到离办公室更远的地方，也促使其他人购买更大的房子，以适应他们的新生活方式。来自旧金山联邦储备银行(Federal Reserve Bank of San Francisco)和加州大学圣迭戈分校(University of California, San Diego)的研究人员在美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)最新发布的一份工作论文中称，对更多住房的需求以及搬到更温暖气候地区的能力，在推高房价方面发挥了相当大的作用。

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　　根据研究人员对2019年12月至2021年11月期间Zillow的房价指数进行的人口加权分析，房价在疫情期间上涨了23.8%。该研究发现，远程工作占了增长的15.1%。

　　这项研究的合著者、加州大学圣地亚哥分校的经济学副教授约翰内斯·维兰德(Johannes Wieland)说，研究结果表明，疫情期间房价飙升的背后不仅仅是投机。他补充说，远程工作的演变可能会对未来的房价和通胀路径产生重大影响。

　　“当我们看到这些估算数据时，我们对远程工作的影响感到非常震惊，”维兰德说。“我们考虑到人们迁移到不同的地方会有多么重要。它是。但真正推高房价的是那些留在都市区的人——如果他们在家里工作，他们需要更多的空间。这就是故事的主要内容。”

　　“远程工作的人越多，房价就越高，”维兰德说。他指出，奥斯丁、博伊西、菲尼克斯和圣地亚哥等城市的房价因此出现了全美最大的涨幅。

　　他说，这些适合远程办公的城市有三个主要特点。第一种是一个允许远程工作的主导行业。例如，他指出，科技工作很容易远程完成，因为它们大多需要在电脑上工作。

　　第二个方面是较低的人口密度，与国内最大的城市相比，这里有更多的空间和更多的经济适用房。

　　“例如，在纽约很难在家工作，”他说。他解释说，在那里的生活成本意味着，拥有额外的办公空间是很重要的。“低密度地区更适合远程工作。”

　　第三个特点是温暖的气候或吸引人的生活方式。“在天气好的地方，远程工作更多，”他说。“当你不再因为工作而被束缚在一个地方时，你可以选择你想去的地方。许多这样的地方……对那些为了生活方式而不是工作而搬到一个地方的人有吸引力。”

　　他解释说，这就是“阳光地带”的许多城市在疫情期间房价大幅上涨的原因。

　　维兰德说，疫情促使我们迅速改变工作方式。

　　“我们从来没有在和平时期如此迅速地改变工作方式，”他说。“突然之间，我们离我们的工作地点越来越远。我们不需要办公空间。我们现在需要这个家庭空间来工作。”

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　　他说，在一个完美的世界里，你会希望看到经济适应偏好和机会的变化。他说:“但房市在一两年内很难复苏，尤其是在一开始供应就不是很高的时候。”“这是房价上涨如此迅速的原因之一。”

　　在他们的研究中，维兰德和他的合著者、旧金山联邦储备银行的经济研究顾问约翰·蒙德拉贡(John a . Mondragon)研究了受许多变量影响的房地产市场，包括待售房屋供应不足，千禧一代达到典型购房年龄的人口激增，以及美联储在疫情期间大幅降息，导致抵押贷款利率在一年多的时间里处于超低水平。

　　研究人员测量了一个地区的房价上涨幅度，因为它与居住在该地区的远程工作者人数有关。

　　NBER的工作论文是为了讨论和评论的目的而分发的，但它们没有经过同行评审，也没有经过NBER董事会的评审。