最近，城市更新计划再度扩容，新增20个试点城市。自去年启动以来，这项政策已覆盖全国35个城市，引发广泛关注。不少人联想到曾经的棚改政策，期待能重现当年的财富效应。但这次的城市更新，与过去的棚改有着本质区别。

　　

　　回顾2015年前的棚改，确实创造了不少财富神话。当时采取实物安置方式，老房子能置换多套新房，居住条件大幅改善。2015年后推行货币化安置，直接发放补偿款，更带动了全国楼市普涨。但随着"房住不炒"政策出台，这种模式逐渐退出历史舞台。

　　

　　现在的城市更新重点在于老旧小区改造，包括房屋加固、管道更换、外立面修缮等基础设施改善。部分财力雄厚的城市还会扩建停车场、增设便民设施。这种模式虽提升居住品质，但不会产生新的购房需求，也不会给居民带来额外房产或现金补偿，因此难以复制棚改的财富效应。

　　

　　这项政策的真正价值在于促进就业和消费。与新建楼盘相比，老旧小区改造需要更多人力投入，能创造大量就业岗位。同时，居住环境改善后，居民也更愿意更新家电家具，从而带动消费增长。可以说，城市更新是通过改善民生来稳定经济的重要举措。

　　

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