近日，沈阳市苏家屯区的18栋别墅在阿里资产·司法拍卖平台遭遇流拍。这批别墅的起拍价定为3999177元，平均每栋仅约22.22万元，但最终因无人报名而未能成交。拍卖标的包括富荣路多个编号的地上建筑物及三栋无登记建筑，值得注意的是，此次拍卖仅涉及地上建筑及附属设施，不包含土地使用权。

　　

　　这些别墅的现状堪忧，评估报告显示其维护状态普遍较差，多数为毛坯状态，部分甚至未封顶，水电等基础设施均未接通。此外，买受人还需承担补缴土地出让金、滞纳金等费用，总额高达数千万元。这也是该批别墅第二次流拍，此前以499.90万元起拍时同样无人问津。

　　

　　文章还提及北京朝阳区一栋特殊别墅的拍卖案例。这栋位于香江庄园的别墅已被拆除得只剩部分墙体，却以2683万元高价成交。该别墅存在明显瑕疵，地上建筑物被违规改建拆除，但土地使用权仍具价值。

　　

　　两起拍卖形成鲜明对比，反映出司法拍卖市场的复杂性和地域差异。沈阳别墅因配套不全和高额附加费用遇冷，而北京别墅尽管残破，却因土地价值吸引竞买者。这些案例为投资者提供了司法拍卖风险与机遇的现实参考。

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