最近上海二手房市场的成交数据引起了业内关注。1.9万套的月成交量在传统淡季表现不错，但市场体感却并不乐观。这种数据与感受的差异值得深入探讨。

　　文章通过分析贝壳平台11万套房源的调价记录发现，当前市场76%的房源保持原价，22%选择降价，仅不到1%的房源涨价。整体调价幅度平均为-3.86%。值得注意的是，今年1月以来降价房东比例持续攀升，反映出市场情绪正在转冷。

　　

　　更关键的数据显示，实际成交房源的平均降价幅度达到-12.1%。这意味着500万的房子需要降价60万左右才能成交。文章特别指出，如今房东虚高挂牌的情况已较前两年减少，这个降价幅度更具参考价值。

　　

　　针对不同价位房源，文章给出了具体调价策略：500万以下的刚需房源适合"小步快跑"的调价方式；500-800万的刚改房源议价空间相对较小；800万以上的豪宅则需要通过大幅降价吸引眼球。

　　

　　总体来看，当前上海二手房市场处于偏冷但平稳的状态。无论是刚需还是置换买家，都需要根据自身需求和市场情况制定合理的购房计划。充分看房和谈判仍然是必要的。

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