这篇文章主要分析了合肥当前房地产市场的现状和变化趋势。文章来源于微信公众号"每经房产"，由包晶晶撰写，陈梦妤编辑。

　　从新房市场来看，合肥房价已经连续三个月上涨，4月份环比上涨0.3%。不过二手房价格仍在下跌，4月份环比下降0.3%，有中介表示价格已回到2018年水平。值得注意的是，合肥二手房成交占比曾高达80%，说明二手房市场对整体房市影响很大。

　　市场出现了明显变化。去年下半年合肥推出的计容新规使新房得房率提升12%以上，带动了新房销售。同时，购房者越来越理性，以自住需求为主，投资客明显减少。开发商反映，现在客户对价格非常敏感，特别是总价超过400万元的房子销售速度明显放缓。

　　二手房市场方面，一季度成交量创下新高，但4月开始有所回落。刚需户型占比超过60%，老破小房源热度上升。中介建议，如果是刚需购房者现在可以出手，但如果不着急可以继续观望等待更合适的价格。专家认为，二手房市场承接了大量需求，以价换量并非坏事，关键是要稳定市场预期和信心。

　　合肥新房价格连涨，“二手房价格基本回到2018年”

　　每经房产?

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　　每经房产?｜2025-06-15 15:55

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