我每周都会收到一封电子邮件，询问翻修一栋老建筑需要做些什么。与我联系的大多数人都意识到，这可能是一项昂贵的努力，但把一个完好的老建筑恢复到它以前的辉煌或把它改造成一个有吸引力的现代外观的诱惑有时会超过项目的财务方面。

　　你将会发现，在老建筑上可能会有一个你从未想过的有利可图的投资机会。

　　一个多星期前，我住在一套翻新过的一居室阁楼公寓里，它是辛辛那提东区一栋建于1890年的实心砖建筑的一部分。

　　这栋楼的主人是我的老朋友。五年前装修这栋楼的时候，他正在做建筑和房地产投资。我当时远在1000英里之外，但当他遇到问题或艰难的选择时，他有时会打电话给我寻求建议。我总是很乐意帮助他。

　　请记住，当您构建任何东西时，您都需要做出选择。我经常看到人们做出错误的选择。他们选择使用寿命短或需要大量持续维护的产品。在当前通货膨胀肆虐和劳动力市场紧张的情况下——我认为未来几年情况不会改善——持续的维修可能会变成一个巨大的无底洞。

　　幸运的是，我的朋友在装修时做出了正确的选择。他知道他将保留这栋大楼很多年，以创造一种被动的收入流。他在同一条街上还拥有几栋建筑，而这个社区正在重生。对我来说，从远处观看这个转变是令人兴奋的。

　　我的朋友对各种材料做出了明智的决定，这些材料现在安装起来稍微贵一点，但实际上在未来很多年都不用维护。这里有一些例子。他本可以在陡峭的屋顶上安装标准的沥青瓦，但他却选择了立缝金属屋顶。这个金属屋顶至少40年内都不需要维护。

　　他必须安装内部和外部的楼梯。他可以在外面用处理过的木材，里面用标准的木材。但相反，他在外面用了工业规模的钢材和浇铸混凝土踏板。就连扶手和护栏都是由熟铁制成的，可以使用100多年，每10年进行一次定期粉刷。

　　我记得有一次，我们讨论过最好的外墙漆是什么，我建议他用一种有聚氨酯树脂底漆的。大约25年前，我在辛辛那提的最后一所房子就是用这种油漆粉刷的，现在的油漆看起来和几十年前一样好。

　　如果你决定翻新旧房子，有一些事情你应该注意。首先，要意识到含铅涂料的危害。一定要测试你将要使用的所有油漆表面。注意，即使是旧的透明清漆有时也有铅。少量的铅会使你生病，所以你需要以最大的尊重对待含铅涂料。

　　在几乎所有的情况下，你都必须安装所有新的机械系统。预算所有新的管道排水管和水管。你需要安装所有新的电线。确保在关键位置安装20安培电路，以避免将来触发断路器。

　　最重要的是，不要在暖气和空调上偷工减料。这套系统能让你全年舒适。至关重要的是，承包商要做准确的热得热损失计算，以便设备的尺寸合适。确保所有房间都有回风通风口，除了厨房和浴室。回风系统需要适当设计，以确保每个房间都是舒适的，无论室外温度可能是什么。

　　如果你的目标是将房产翻新出租，不要忽视短期租赁的可能性。我和妻子每年去看我女儿、她丈夫和我的孙女时，都会租几次房子。许多人宁愿这样做，也不愿挤在汽车旅馆或旅馆里。

　　当你计算一下时，你可能会发现，通过短期租赁，你的租金收入可以翻倍。你可能只需要一年租120-150天就能达到这样的经济效益。在很多情况下，与把房子租给一个全年每天都住在这里的房客相比，房子的磨损要小得多。

　　(在AsktheBuilder.com订阅Tim的免费通讯。蒂姆现在在美国东部时间下午4点在youtube.com/askthebuilder做直播视频M-F。)