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　　我丈夫和我在2020年买了一套房子，我们决定坚持支付700美元的抵押贷款。

　　我们有资格获得更多，我们花了很多时间进行装修，但这是值得的。

　　如果房子更贵，紧急开支——比如移走倒下的树——就会困难得多。

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　　早在2020年3月，世界经济陷入停滞，抵押贷款利率大幅下降。尽管经济有很多不确定因素，我和丈夫还是艰难地继续找房子。

　　我们找房子找了大约六个月。到2020年4月底，我们自豪地成为了我们第一套房子的新主人。当然，我们每个月都有一笔新的住房付款，以适应我们的预算。以下是我们如何决定我们能负担多少抵押贷款的方法。

　　从租房过渡到买房需要做很多跑腿的工作。虽然你经常听到28%的规则被吹捧为决定你能负担多少房子的解决方案，但这不是我丈夫和我选择的路线。我们没有把每月的住房成本保持在每月总收入的28%，而是考虑了我们每个月已经支付了多少租金。

　　当时，我们每月要支付700美元，为自己和一只新的小狗租一套两居室的公寓。考虑到这个数字，我们决定每个月的房贷支出不要超过700美元。

　　这个决定背后的想法是，如果我们能支付房租，那么这笔抵押贷款应该在我们的预算中计算出来。

　　考虑到这个限制，我们的房屋搜索仅限于有一些问题的小房子。最终，我们选定了一栋需要翻新的三卧室一浴室的房子。

　　在进行了一些大规模的DIY装修后，包括安装新地板、油漆和拆除爆米花天花板，我们很兴奋地把这个大约900平方英尺的空间称为家。但是，如果我们有更多的预算，我们可以很容易地在一个稍微大一点的房子，需要更少的维修。

　　根据28%的规则，我们的收入本可以支付更多的抵押贷款。由于我们的家庭总收入接近六位数，与我们合作的抵押贷款机构很乐意提供更大的贷款额度。

　　当然，当我们发现抵押贷款机构愿意借给我们多少钱时，我们很想看看大一点的房子。但是，虽然房屋所有权对我们来说很重要，但我们不希望这次购房使我们的财务状况过于紧张。作为一名收入不稳定的自由职业者，我想要稳扎稳打。在我看来，选择一个比我们技术上能负担得起的更小的抵押贷款支付，为财务灵活性开辟了更多的空间。

　　我们相对负担得起的住房付款的影响，使我们有机会建立一个安全网，并在追求财务独立的同时扩大我们的投资组合。除了追求崇高的财务目标外，如果我的自由职业生涯被打断，较低的报酬也能让我安心。

　　拥有住房的隐性成本可能会迅速增加。在我们买第一套房子之前，我和丈夫认为我们完全明白房子是如何带有隐性成本的。但事实上，买房比我想象的要贵得多。

　　在关门之前，我们知道我们要对房子进行一些翻新。虽然我们预计花几千美元，但我们的DIY装修有点超出预算。

　　而这仅仅是成本的开始。自从三年前交割以来，我们每月的按揭付款已经增长到770美元左右。这一增长是由于房主保险成本上升。幸运的是，我们能够把这些费用纳入我们的预算。但是，如果我们选择买一个更好的房子，更大的空间和更少的项目，我们可能会后悔这个决定。

　　除了更高的保险成本，拥有住房也给我们的预算带来了一些惊人的成本。例如，我们最近不得不花费数千美元从我们的财产中移走一棵大树。当我们决定竖起栅栏时，这又是一次昂贵的购买。

　　相对较低的月供让我们有足够的资金来照顾这个我们称之为家的房子。虽然拥有一些额外的空间或住得离好的设施更近是件好事，但我们的购房帮助我们稳定了财务状况。对我来说，较低的付款所带来的内心的平静值得所有的前期工作，以找到一个适合我们和我们的预算的房子。

　　Sarah Sharkey是一个人

　　一位金融作家，喜欢帮助人们做出更好的金融决策。不写作时，莎拉喜欢旅行、远足和阅读。你可以去

　　在她的博客“冒险成人”上与她联系。

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