“狗会得到更好的照顾”

　　美国卫生保健协会(American Health Care Association)发言人贝丝·马蒂诺(Beth Martino)表示，没有证据表明，在同样的服务中，相关公司的收费高于独立承包商。马蒂诺说:“真正的情况是，养老院目前正在努力招募和留住护理人员，并保持大门敞开。”

　　去年11月，司法部长提起诉讼，指控这些村庄的律师及其投资者存在欺诈和忽视居民的行为，他们要求该案法官推迟到明年4月对这些指控做出回应。其中一名律师科尼利厄斯·默里在法庭文件中说，许多人员短缺的指控发生在大流行期间，当时工人们因病请假，医院被要求接受任何covid-19患者。律师们拒绝与KHN讨论此案。

　　在该案的一份证词中，富尔顿的所有者之一埃弗拉姆·“莫迪”·拉哈斯基(Ephram“Mordy”Lahasky)否认他和其他投资者不当地耗尽了村庄的资源，损害了居民的利益。

　　“我可以向你保证，这个设施里还有很多钱，以确保它不是在小本预算下运行，”他作证说。拉哈斯基说，“村庄”是一个“美丽的设施”，有“美丽的花园”，“居民看起来很棒”，员工士气高涨。

　　这不是玛格丽特·沃克玛的观点。她在提交给州诉讼的一份宣誓书中说，她的丈夫被扔在床上，只穿了一块尿布，摔伤了，被另一个居民噎住了，给了错误的药物剂量，穿着其他居民的衣服，身上有无法解释的淤青。她作证说，在她把他搬到另一个家后，他减掉的60磅又长回来了，在新机构里再也没有摔倒过。

　　“我不会把狗放在村庄里，”她说。“狗都能得到比他更好的照顾。”

　　业主投资了数百套房屋

　　法庭记录显示，The Villages及其相关的房地产公司Telegraph Realty都由同一三位投资者控制，不过他们在监管文件中安排养老院被列为由一位沉默的合伙人独家拥有，并没有披露他们对The Villages的共同所有权。法庭记录中包含的一份贷款申请显示，共同所有人大卫·加斯特(David Gast)透露，他的净资产为2200万美元，并透露他在100多家养老院拥有股份。拉哈斯基披露的净资产接近7300万美元，他在证词中表示，他是宾夕法尼亚州最大的养老院业主，并拥有纽约最大的救护车公司之一。

　　第三个共同所有人山姆·哈尔珀(Sam Halper)的净资产约为2300万美元，他在宾夕法尼亚州受到联邦刑事起诉，被指控向政府提交了关于两家养老院人员配置和病人健康状况的虚假报告。他拒不认罪。联邦记录显示，加在一起，与这些村庄有关联的公司的所有投资者都在28个州的其他275个设施中持有股份或担任官方职务。

　　根据与诉讼文件一起提交的一份副本，The Villages与Telegraph Realty签订的租约要求，除了债务成本，该房屋还需支付最高100万美元的利润，以及每月5万美元的租金。司法部长称，在七年多的时间里，业主们给自己和其他投资者提供了超过1800万美元的巨额租金利润、管理费和房产再融资收益，这一行为让“村庄”背负了更高的债务。

　　Lindsay Heckler是布法罗老年法律与司法中心的监督律师，该中心为老年人、残疾人和低收入成年人提供免费法律帮助，她说她担心该州的其他养老院业主在购买设施后未能提供高质量的护理。

　　“当你看到所有权变更后护理质量下降时，需要问一个问题:财务状况如何?她说。

　　飞涨的租金和求死的请求

　　将一家养老院拆分成两家公司是全国普遍的做法。KHN发现，在纽约，拥有关联房地产公司的营利性养老院在2020年的营业收入中用于租金的比例比从无关联公司租赁的营利性养老院高出19%。

　　财务记录显示，长岛的一家养老院富尔顿共同护理中心(Fulton Commons Care Center) 2020年收入的近三分之一用于租金，这一比例高于纽约除其他三家机构外的其他所有机构。在去年12月提起的诉讼中，司法部长指控支付给Fulton Commons Realty公司的租金严重虚高。Fulton Commons Realty拥有纽约东草地(East Meadow)的一栋大楼。诉讼文件显示，这所房子和房地产公司都属于摩西·卡尔特(Moshe Kalter)及其大家庭。

　　2020年，这家养老院向富尔顿房地产公司(Fulton Realty)支付了近1000万美元的租金，但总检察长的一名审计员计算出，当年的物业费用不到600万美元。司法部长称，富尔顿的老板和他们的家人在四年里给了自己近1600万美元，包括飞涨的租金、巨额的管理费，以及为卡尔特的八个孩子提供“不露面”的工作。

　　詹姆斯在一份声明中说:“富尔顿公地的业主没有履行他们的法律责任，确保他们所照顾的居民的生活质量尽可能高，据称他们没有足够的人手，这样他们就可以为自己的个人利益收取更多的钱。”

　　卡尔特的律师小劳尔·塔博拉(Raul Tabora Jr.)和大卫·亚菲(David Yaffe)在给KHN的书面声明中称，诉讼指控“一边倒”。他们说，支付给孩子们的钱不是为了工作，而是因为他们是股东，富尔顿公司手头平均有300万美元的余额，以满足任何迫切的需求。“证据将表明，在任何需要资源的时候，卡尔特都会提供，”律师们写道。

　　居民家属告诉调查人员，在大流行之前很久就存在人员短缺。在提交给诉讼的一份证词中，小弗兰克·霍劳夫(Frank Hoerauf Jr.)说，工人们让他的父亲穿着成人尿布，不穿裤子，让他的头发长到遮住眼睛。他说，还有一次，他们让他因尿路感染而痛苦地尖叫。

　　“富尔顿公地似乎是业主的提款机，那里的护理和居民的生活质量非常差，”霍劳夫说。

　　另一位居民埃琳娜·米拉克(Elena Milack)因糖尿病失去了一只脚，据她儿媳和健康代理人提交的一份宣誓书显示，她多年来一直抱怨得不到良好的护理，包括上厕所都要按一个小时的门铃才能得到帮助。2019年夏天，她给儿子发短信说:“要么让我离开这里，要么告诉我吃什么才能自杀。”2020年，她感染了一种疾病，剩下的脚变成了黑色。

　　“脚趾现在都感染了，”米拉克发短信说，他是一名退休的法学院秘书。“我的上脚快要死了，很快就会脱落。我希望上帝能在那之前把我带走。”她于2020年11月去世。

　　卡尔特在一份证词中说，他从未进入过他的养老院，也没有监督过护理的质量。法庭记录显示，他作证说，他把对养老院的全部权力授予了管理人，并依靠他的侄子与养老院的领导层互动。他的侄子是养老院的负责人。

　　在他的证词中，卡尔特说:“我对疗养院里发生的任何事情都不了解。”

　　根据总检察长办公室审计员的一份宣誓书，在四年的时间里，卡尔特从富尔顿向他与妻子弗拉迪(Frady)的联合银行账户存入了近1200万美元。

　　KHN数据编辑Holly K. Hacker公司附在本报告中。

　　KHN(凯撒健康新闻)是一个全国性的新闻编辑室，生产关于健康问题的深度新闻。与政策分析和民意调查一起，KHN是KFF(凯撒家庭基金会)的三大运营项目之一。KFF是一个捐赠的非营利组织，向全国提供有关健康问题的信息。

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