房地产市场的低迷已进入第三年，对于许多潜在买家来说，负担能力仍然是一个困难的障碍，因为要价高企，抵押贷款利率上升，限制了人们的选择，或使人们被挤出市场。

　　房屋正以最慢的速度出售，并在市场上停留了自疫情开始以来最长的时间。这是对长期低迷的房地产市场的又一次打击，今年是近30年来销售最慢的一年。

　　去年成屋销售总体下降0.7%，至406万套，为1995年以来的最差水平。这一趋势在2025年的前几周还在继续，根据Redfin的数据，在截至1月28日的四周内，待完成房屋销售（卖家接受报价时）下降了9.4%。

　　待完成房屋销售同比下降9.4%，为2023年9月以来的最大降幅。签订合同的典型房屋在报价被接受之前在市场上停留了54天，这是自2020年3月以来最长的时间，比2023年同期长一周。在大流行时期的房地产繁荣时期，一栋典型的房屋在35天内就能售出。

　　尽管由于供应有限，房源在市场上停留的时间更长，但房主不必在要价上让步。由于房源较少，竞价竞争较少，卖家可以耐心等待，以获得房屋的最大价值。

　　根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，截至去年12月底，市场上只有115万套房屋。尽管这一数字比去年同期增长了两位数，但仍远低于近200万的历史平均水平。

　　当住房供应量达到五到六个月时，市场被认为是平衡的，这是自2012年以来从未达到的水平。

　　“当市场缺乏竞争时，一些买家认为他们应该等待成本下降，”北卡罗来纳州罗利（Raleigh）的Redfin经纪人乔丹·哈蒙德（Jordan Hammond）在一份声明中说。“现在很明显，卖家并没有大幅降低要价，抵押贷款利率也没有大幅下降，所以人们的心态正在转变。人们开始相信，如果他们想要或需要搬家，而且他们负担得起，他们就应该这样做。”

　　在经历了两年的缓慢复苏之后，购房者能否负担得起入市，是任何形式的复苏面临的主要障碍。两年多来，抵押贷款利率几乎没有变化的迹象，尽管房地产活动有所减少，但房价并未下跌。

　　NAR的数据显示，成屋价格已连续18个月上涨，中值为40.4万美元，为房主提供了大量资产，但为首次购房者创造了一个具有挑战性的环境。再加上高利率，月供让很多人买不起房子。Redfin称，1月前四周的月供中值为2,753美元，接近纪录高位。

　　两年多来，抵押贷款利率一直在6.5%至7%之间徘徊，与几年前利率低于5%的时候相比，每月还款额增加了数百美元。房地美上周说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.95%。

　　Tomo mortgage高级副总裁兼首席市场分析师伊曼纽尔·圣多纳托（Emanuel Santa-Donato）表示：“由于短期内不会立即降息，抵押贷款利率可能会在近期保持稳定。”“现在最好的做法是积极购买最优惠的抵押贷款利率，而不是以降息的形式把储蓄存起来。”

　　较高的利率环境也损害了房屋建筑商增加新建房屋供应的能力，因为它使寻找买家和项目盈利变得更加困难。建筑商还在适应通货膨胀的影响，通货膨胀导致供应和劳动力价格上涨。

　　联邦数据显示，有限的现房库存为建筑商提供了进入2025年的温和提振，去年12月新房销售增长了3.6%。新屋销售同比增长6.7%。

　　全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）主席卡尔?哈里斯（Carl Harris）表示：“鉴于大选后的政策调整旨在消除不必要的监管，建筑商对2025年的建筑市场持谨慎乐观态度。”

　　尽管新房建设有增长的潜力，但负担能力问题可能仍将持续存在。高利率增加了月供，新房价格仍然昂贵，12月份的销售价格中位数为42.7万美元。

　　唐纳德·特朗普总统的竞选口号是降低美国人的成本，并签署了一项行政命令，指示政府机构寻找降低住房成本和增加供应的方法。他曾表示，他将寻求取消对建筑商构成障碍的法规和标准，尽管他应对负担能力危机的计划尚未推出。

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