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　　德里NCR[印度]，2月6日：2025年联邦预算为持续的经济增长势头奠定了基础，为基础设施、税收改革和城市转型提供了大量拨款。对于房地产行业来说，这既带来了机遇，也带来了值得进一步思考的领域。虽然政府在资本支出、减税和流动性增强方面的大力推动已逐渐提振了信心，但行业领导者仍渴望看到这些措施如何转化为实际影响。

　　平衡增长与稳定

　　预算强调了政府对经济扩张和财政审慎的双重关注。Gaurs集团董事长兼CREDAI国家董事长Manoj Gaur表示：“2025年预算强调了中央政府对经济扩张、基础设施建设和金融稳定的承诺，从而为房地产增长创造了有利的环境。支持初创企业和创造就业的措施，加上急需的所得税减免，将增强流动性，刺激该行业的需求。虽然对整体增长的关注令人鼓舞，但我们期待进一步的举措，以加速经济适用房的开发，确保国家的包容性进步。”

　　BCD集团副主席兼首席执行官兼CII房地产委员会联合主席Ashwinder R Singh对这种平衡的方法产生了共鸣，他认为预算是一种校准良好的经济刺激。“预算是关于选择的，而这个预算在增长和纪律、消费和投资之间取得了很好的平衡。通过把更多的钱交给中产阶级，政府已经认识到需求是印度的经济引擎。基础设施投资将扩大城市走廊，释放房地产机会。虽然针对特定行业的激励措施可能会增加动力，但更广泛的框架会促进稳定和信心。现在的重点是快速执行，将意图转化为影响力。”

　　基础设施和城市发展：改变游戏规则

　　房地产行业将从基础设施资本支出的增加中受益，特别是通过诸如10万亿卢比的城市挑战基金和向各邦提供15万亿卢比的无息贷款等举措。这些措施有望加速城市转型，促进互联互通，创造就业，从而间接刺激房地产需求。

　　TREVOC董事总经理Gurpal Singh Chawla认为，对基础设施的重视是长期增长的积极信号。“预算有效地平衡了发展优先事项与金融稳定。对基础设施增长的重视，包括10万亿卢比的城市挑战基金，为长期进步奠定了坚实的基础。此外，关键的税收修订增强了市场流动性，最终为房地产行业创造了一个乐观的路线图。”

　　Pyramid Infratech的Ashwani Kumar也认同这一观点，他强调了PPP模式在为开发商扩大机会方面的作用。“25年联邦预算公告反映了政府制定的建设性增长计划。强调基础设施发展的PPP模式，并提议向各州提供15万亿卢比的50年期无息贷款，用于资本支出，这将为私营企业创造各种机会，为经济发展做出重大贡献。”

　　税收改革：提高可负担性和投资

　　预算中讨论最多的一个方面是对税率的修订，这将增加可支配收入，提高住房负担能力。对年收入最高120万卢比的免税预计将增加住宅房地产领域的需求，特别是对中等收入和经济适用房的需求。

　　MRG Group董事总经理Rajjath Goel认为，修订后的税收结构将鼓励房地产投资。“基础设施发展、城市转型和SWAMIH基金2的拨款，以及将改善流动性的税收改革，为该国持续的经济发展奠定了基础。两套自住房产的免税和租金收入不超过60万卢比等措施将提高房地产投资的利润。我们希望这些措施能够带来持续的房地产扩张，使购房者和投资者都受益。”

　　修订后的租金收入扣税（TDS）门槛，从24万卢比提高到60万卢比，这是另一个受欢迎的步骤，特别是对于负担得起的和中端租赁市场。Excentia Infra董事Manit Sethi对这一举措表示赞赏，他说：“TDS租金门槛限制从24万卢比增加到60万卢比，对租赁住房市场来说是一个重大推动。此举将缓解经济适用房和中端租赁行业的合规问题。”

　　果阿和以旅游为中心的房地产将获得收益

　　预算案还承诺推动旅游业带动的房地产增长，特别是在果阿等地。通过将酒店归类为基础设施HML，政府为增加酒店投资打开了大门，这将间接推动对商业和住宅物业的需求。

　　Tirasya Estates创始人兼董事总经理拉文德拉·甘地（Ravindra Gandhi）认为这是一项变革性措施。“修订后的税法提供了更多的退税和更低的税率，将增加可支配收入，鼓励对整个房地产行业的更多投资，特别是在第二套房和度假物业方面。扩大基础设施和房地产投资的税收优惠，进一步加强了果阿邦作为国内和国际投资者利润丰厚的目的地的地位。随着果阿被确定为顶级旅游中心，将酒店纳入基础设施HML和10万亿卢比的城市挑战基金将促进世界级的酒店项目。”

　　思瓦米基金2：迈向住房复兴的一步

　　150亿卢比的swaminh基金拨款是另一个关键举措，旨在解决印度各地停滞不前的住房项目。这不仅能确保推迟的项目完工，还能恢复购房者和开发商的信心。Manit Sethi认为这是一个急需的干预措施，“150亿卢比的swimih基金是解决印度住房短缺问题的又一个变革步骤。此外，允许纳税人申报两套自住物业的年值，而不是一套，对业主来说是一个很大的解脱。”

　　前方之路：将政策转化为进步

　　虽然2025年预算为房地产行业定下了积极的基调，但其真正的影响将取决于其迅速实施和有效执行。对基础设施、税收改革和流动性注入的关注得到了好评，但行业领导人继续寻求更有针对性的刺激措施，以促进经济适用房和商业房地产的发展。

　　未来几个月将是决定这些预算措施如何转化为实际增长、塑造未来几年印度房地产格局的关键时期。

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